Главная | ПроверьНалог
Проект реализуется при поддержке рабочей группы Государственной Думы «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности»"
Сервис ПроверьНалог помогает собственникам земельных участков и недвижимости сделать кадастровую стоимость справедливой и не переплачивать налоги
Как работает сервис?
1. Вы вводите кадастровый номер объекта 2. Сервис показывает: — действующую кадастровую стоимость (по ней будут начислены налоги за текущий год) — кадастровую стоимость из Проекта отчета (её есть возможность пересмотреть) — насколько отличается кадастровая стоимость из Проекта отчета от действующей — характеристики объекта, использованные при определении кадастровой стоимости 3. Сервис предлагает возможности для перерасчёта кадастровой стоимости, которые есть у вас прямо сейчас. И это — самое ценное.
О чем идёт речь?
Налоги на землю и имущество рассчитываются от их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Но на практике такое иногда случается. А если кадастровая стоимость завышена — налоги на недвижимость увеличиваются, иногда — многократно.
Добившись справедливой кадастровой оценки, можно снизить:
Земельный налог
Налог на имущество
Арендную плату за землю, торговые или офисные площади
Выкупную цену
Упрощённая процедура пересмотра кадастровой стоимости начала действовать в 2018 году.
Росреестр и государственные бюджетные учреждения (ГБУ) публикуют проекты отчётов по кадастровой оценке. В течение 50 дней после публикации вы можете обратиться в ГБУ, чтобы оно произвело перерасчёт.
Почему стоит действовать сейчас?
Быстро
Достаточно обратиться напрямую в ГБУ и указать на ошибки в расчёте при их наличии
Просто
Не надо доказывать вашу правоту в суде или комиссии Росреестра
Доступно
Вы можете сделать это сами, или с нашей помощью
Как понять, что кадастровая стоимость завышена
Она сильно отличается от рыночной (по кадастровой стоимости вы не сможете продать ваш земельный участок или здание)
Кадастровая стоимость соседних объектов заметно ниже стоимости вашего
Вы недовольны величиной земельного налога или налога на имущество
В этих случаях нужно найти основания снижения кадастровой стоимости, которые будут приняты ГБУ.
19
миллионов объектов только в Москве и Московской области
Более
Почему возникают ошибки в оценке стоимости?
Кадастровую оценку проводят специализированные государственные бюджетные учреждения — ГБУ. Им нужно оценить миллионы земельных участков и объектов недвижимости. ГБУ определяют кадастровую стоимость по массовому принципу, то есть вынуждены учитывать только часть значимых параметров объекта. Это может искажать результат как в меньшую, так и в большую сторону.
Сведения об объектах в Кадастре зачастую неточны. Это приводит к печальным ситуациям:
Отсутствует точный вид разрешённого использования земельного участка
Неверно указана площадь квартиры
Ошибочно учтены факторы, влияющие на цену объекта
В поле "вид разрешённого использования" было указано "поджилой дом" или "под строительство жилья". У ГБУ не было фактической информации, что на участке размещен небольшой индивидуальный жилой дом. Земельный участок в 30 соток был оценён как под «строительство многоквартирного жилого дома». Кадастровая стоимость оказалась завышенной многократно.
Вместо 57,6 кв.м. в ячейку «площадь» попала информация о годе постройке дома — 2011. Кадастровая стоимость и налог были завышены в 2011/57,6 ~ 35 раз.
Некорректно учтен класс качества здания – вместо «стандарт» расчеты проведены по более дорогому «премиум». Данная ошибка привела к завышению кадастровой стоимости и налога на ~ 20%.
Как найти ошибки
Разобраться, какие характеристики объекта принимались в расчет кадастровой стоимости, и проверить насколько они соответствуют факту.
Понять, как в расчетной модели учтены эти характеристики.
Написать (при наличии ошибок в Проекте отчета) грамотные замечания, чтобы ГБУ приняло решение о перерасчёте кадастровой стоимости.
Если вы сомневаетесь в успехе, мы поможем составить заявление в ГБУ с обоснованием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Вы платите за помощь в составлении обращения в ГБУ, только если в Проекте отчета найдены ошибки, влияющие на кадастровую стоимость объекта